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Gym & Wellness · Konzepte S/M/L

Vom Kostenfaktor zum Profit Center.

46 % der Gäste wollen das Gym nutzen — nur 22 % tun es. Diese Lücke ist die Chance. Drei schlanke Konzepte, vom Boutiquehotel bis zum Longevity-Resort. Jede Zahl mit Quelle, jedes Paket mit klarem Honorar.

01 Die drei Pakete

Eine Größe pro Haus. Kein Komplettpaket-Zwang.

S, M, L — gestaffelt nach Hausgröße, Fläche und Personal. Das 3P-Honorar deckt Konzeption, Lieferanten-Auswahl und Setup; die Hardware kauft oder least das Haus direkt (transparente Hersteller-Konditionen).

Compact GymSCompact · ≤35 m²

Recovery + Virtual Fitness, voll automatisiert. Für Boutique- & Stadthotels mit 30–80 Zimmern.

1.200–2.500 €3P-Konzept-Honorar · Hardware < 10.000 €
  • Peloton / Wattbike — sofortige Gästewahrnehmung
  • TRX, Kettlebells, Rotlicht-Recovery
  • Wexer Virtual — 24/7-Kurse ohne Trainer
  • QR-Onboarding an jedem Gerät
0 FTE · Umsetzung 2–3 Tage · Payback ~4 Monate
„Unter 10k, null Personal."
Performance GymMPerformance · 50–70 m²

IHHT + Diagnostik — das Differenzierungs-Konzept für Business-Hotels & kleine Resorts (80–150 Zi.).

5.000–8.000 €3P-Konzept-Honorar · Hardware 30–50.000 €
  • Alles aus S als Basis
  • IHHT-Zelltraining (Cellgym, Leasing)
  • EGYM Body-Scan — KI-Onboarding in 20 statt 60 Min
  • Recovery (Hyperice/Normatec) + Eiswanne
1 FTE (Sportwiss.) · Umsetzung 2–3 Wochen · Break-even ~6 IHHT/Tag
„Das einzige IHHT-Hotel am Platz."
Longevity HubLLongevity Hub · 150+ m²

Full-Longevity-Destination mit Multi-Revenue. Für Wellness-Resorts ab 100 Zimmern.

12.000–20.000 €3P-Konzept-Honorar · Hardware 80–120.000 €
  • Alles aus M als Basis
  • Aescape Roboter-Massage (24/7)
  • EGYM Smart-Strength-Circuit (BioAge)
  • Kryo / Ice Bath · 3D-Body-Scan · Longevity-Lounge
2–3 FTE · Umsetzung 6–8 Wochen · Multi-Stream ~26.800 €/Mo
„Eine Longevity-Destination, kein Fitnessraum."
02 Vergleich auf einen Blick

Welches Konzept für welches Haus?

KriteriumS — CompactM — PerformanceL — Longevity Hub
Zimmer30–8080–150100+
Fläche≤ 35 m²50–70 m²150+ m²
Hardware-Invest< 10.000 €30–50.000 €80–120.000 €
Personal0 FTE1 FTE2–3 FTE
Laufende Kosten/Mo~100 €~7.600 €~23.500 €
KernproduktRecovery + VirtualIHHT + DiagnostikFull-Longevity
Revenue-ModellADR-Uplift (indirekt)IHHT-Sessions + ADRMulti-Stream
Umsetzung2–3 Tage2–3 Wochen6–8 Wochen
Risikogeringmittelhoch (Aescape)
3P-Konzept-Honorar1.200–2.500 €5.000–8.000 €12.000–20.000 €
Typischer KundeBoutiquehotel SüdtirolBusiness-HotelWellness-Resort Alpenraum

Quelle der Konzept-Kalkulation: internes 3P-Modell 3P_Hotel_Gym_Konzepte_S_M_L · Geräte-/Leasingpreise je Hersteller (Stand 2025/26).

03 Warum sich Wellness rechnet

Schlank schlägt aufwendig — auf der Marge.

Die Belege hinter den Konzepten. Nicht geschätzt — gemessen, an über 11.000 Hotels und in peer-reviewter Forschung.

BefundBedeutungQuelle
46 % wollen das Gym — nur 22 % nutzen esDie Lücke zwischen Absicht und Nutzung ist das GeschäftCornell CHR 2017
Hotel-Fitness: langfristig > 20 % IRRRechtfertigt moderates Invest (< 10k) ohne Sofort-PaybackBelegt
„Minor Wellness": 30 % GOP-Marge vs. 25 % bei „Major"Schlanke Konzepte (S/M) sind der Margen-Sweet-SpotBelegt
+2–3 % ADR · +4–6 % GOPPARMessbarer Uplift für den GM-PitchHotStats 2025
TRevPAR Major Wellness +56 % vs. Minor · +108 % vs. ohneZusatzumsatz trägt das ErgebnisBelegt

Quellen: Cornell Center for Hospitality Research (Dev, Hamilton, Rust, 2017, 33 Hotels / 782 Gäste, peer-reviewed) · RLA Global × HotStats, Wellness Real Estate Report 2024/2025 · hotstats.com

04 Ausgabeverhalten

Wellness-Gäste geben mehr aus. Belegt, nicht behauptet.

+41 %

International

Wellness-Reisende geben international 41 % mehr aus als der typische Tourist (~1.764 USD/Reise).

+175 %

Inländisch

Im Inland sogar 175 % mehr (~668 USD/Reise) — höhere Zahlungsbereitschaft pro Aufenthalt.

Quelle: Global Wellness Institute, Daten 2022 · globalwellnessinstitute.org

05 Geräte-Ökonomie · Recovery

Was die Hardware wirklich kostet.

Für M & L relevant: Roboter-Massage und Kältekammern im ehrlichen Kosten-Check. Massage-Roboter sind risikoärmer (OpEx-Leasing, echte Autonomie); Kältekammern nur bei High-Volume + elektrischer Lösung.

FaktorMassage-Roboter (Aescape)KältekammerQuelle
ModellLeasing ~7.500 USD/Mo (+~250/Tag)Kauf: N₂ ~20–70k · Elektr. ~40–120k+ USDBelegt
Betrieb/Jahrin LeasingrateN₂ ~18.700 USD · Elektr. ~2.400–3.600 USDBelegt
Personal0–0,2 FTE (vollautonom)N₂ zwingend ~1 FTEBelegt
Gastpreis~75 USD / 30 Min~40–75 USD / 3 Mintlw. Schätzung

Quellen: Hotel Dive / Aescape · hoteldive.com · cryochambers.com · luxurywellnessstore.com